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捕鱼游戏能下分:目前我国大部分房地产开发企业已经完成了资本积累

时间:2021/3/9 11:20:12  作者:  来源:  浏览:53  评论:0
内容摘要:“期房住宅”。这一制度最早出现在香港,其初衷是为了解决房地产开发企业资金不足的问题,加快城市化进程。1994年,内地颁布的《城市房地产管理法》确立了预售许可制度。商品房预售和以建筑面积为基础的销售制度有其历史背景,但不可否认的是,它从整体上违反了市场交易规律,对买受人明显不公平。为此,在今年的两会上,中国人民政治协商会...
“期房住宅”。这一制度最早出现在香港,其初衷是为了解决房地产开发企业资金不足的问题,加快城市化进程。1994年,内地颁布的《城市房地产管理法》确立了预售许可制度。

商品房预售和以建筑面积为基础的销售制度有其历史背景,但不可否认的是,它从整体上违反了市场交易规律,对买受人明显不公平。为此,在今年的两会上,中国人民政治协商会议全国委员会委员周世宏提交了一份提案,建议在实行商品房销售制度的同时,以建成区价格销售商品房。

周世宏认为,目前我国大部分房地产开发企业已经完成了资本积累,具有较强的财务实力和市场竞争力。金融体系和资本市场的发展也为开发商提供了多样化的融资方式。历史条件已不复存在。

商品房预售制度弊大于利,商品房预售向现行销售转变是理所当然的事。周世宏表示,在商品房预售制度中,开发商将经营成本和经营风险转嫁给购房者。先预付房款再交房,不仅让购房人承担了本应由开发商承担的资金成本,还会造成开发商挪用占用资金等风险。

由于对共享区域缺乏严格的标准,开发商委托房地产中介进行测绘,容易出现黑箱操作,导致共享区域无序增加,持续增加。周世宏建议实行以公寓内建成区为基准的商品房销售制度。


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